Упрощенная Регистрация Собственности

 С 1 марта вступили в силу поправки к Гражданскому Кодексу, внесенные Федеральным законом №302 от 30 декабря 2012 года в первую часть ГК, которая, в частности, устанавливает порядок регистрации прав на недвижимое имущество. На вопросы «Вестника» отвечает начальник юридического отдела Фонда имущества Лариса Кононова.

 

- Лариса Викторовна, что меняется со вступлением в силу этих юридических поправок ? 

Данным законом отменены нормы, обязывающие регистрировать сделки с недвижимым имуществом.

С этого времени регистрируется только переход права собственности на него.Допустим, речь идет о продаже аварийного жилья. Раньше победитель торгов проходил через несколько этапов юридического оформления: сначала подписывал договор купли-продажи жилого фонда, непригодного для проживания, и по условиям конкурса брал на себя обязательство ликвидировать аварийность. При этом само по себе заключение договора ни к чему не обязывало - права и обязанности не возникали. Потом покупатель должен был зарегистрировать договор, приступить к устранению аварийности. И уже после окончания восстановительных работ регистрировал право собственности. В целях ускорения этого долгого процесса устранен промежуточный этап - регистрация самой сделки. Договор считается заключенным с момента его подписания. С этого времени у сторон возникают права и обязанности.

- Получается, устранен некий правовой вакуум?

- Я бы сказала, правовой казус. Сравним ситуацию приобретения аварийной квартиры с покупкой нежилого помещения. Там права и обязанности возникают сразу после подписания договора. С куплей-продажей квартиры обстояло иначе – договор подписан, но пока не заключен – не зарегистрирован. Получалось, что при уже подписанном соглашении у продавца не возникало обязанностей по передаче объекта, несмотря на то, что он уже стеснен договором. А покупатель вроде уже начал его исполнять, заплатил деньги, а права и обязанности по его исполнению у него не возникли. В отношении жилья почему-то необходимо было совершить два регистрационных действия: регистрация договора и регистрация перехода права собственности. А сейчас регистрируется только переход права. Процедура приобретения жилых объектов в собственность упрощена.

Возможно, вам понравится:

Заполнение налоговой декларации 3
Заполнение налоговой декларации 3 ...
Один на всех (2013)‪ онлайн
Один на всех (2013)‪ онлайн
Продажа 3-й квартиры в Москве на Арбате
Продажа 3-й квартиры в Москве на Арбате

Рейтинг Doing Business учел не всё – эксперт  — Обозреватель
.. все же он продемонстрировал очевидное улучшение процедур, включенных в него.

Продам 3 комн. квартиру в новом …
Продам 3 комн. квартиру в новом …

Регистрация Собственности

Временная Регистрация в Своей Собственности

Упрощенная Регистрация Права Собственности