Регистрация Права Собственности с Обременением

razrech_isp Известно, что собственник вправе совершать любые законные действия в отношении принадлежащего ему имущества – отчуждать его во владение другим лицам, отдавать в залог, обременять другими способами. Однако права собственника могут быть обременены правами других лиц. Наиболее распространённые виды ограничения – аренда, ипотека, сервитут, доверительное управление. Обременение правами третьих лиц – это один из способов распоряжения имуществом.

Определение ограничения (обременения) содержится в Федеральном законе от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон). Под обременением понимается наличие установленных законом или уполномоченными органами условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении им права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.

Как и право собственности на недвижимость, обременения подлежат государственной регистрации. 

Итак, если предстоит разделение земельного участка, обремененного правами третьих лиц, мы руководствуемся Земельным кодексом РФ (далее – ЗК РФ), а именно ст.11.4, 11.8, а также ст. 22.2 Закона. Общие правила разделения: при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образовались новые земельные участки, прекращает свое существование. Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, при этом одновременно может осуществляться государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие участки. Образование нового земельного участка влечет изменения размеров объекта собственности, требует его регистрации под другим номером.

Государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе земельного участка, находящегося в собственности одного лица, осуществляется на основании заявления такого лица. Если происходит разделение земельного участка, обремененного арендой, то при его государственной регистрации аренда будет перенесена автоматически и одновременно на все вновь образуемые земельные участки. А в дальнейшем сторонами договора аренды может быть подано дополнительное соглашение об определении (уточнении) предмета договора аренды.

Такой же порядок и при доверительном управлении.

Обременение земельного участка сервитутом (правом ограниченного пользования соседним участком – см. ст. 275 Гражданского кодекса РФ) не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения участком. Поэтому сервитут сопровождает ту часть земельного участка, которая для этого выделена (например, проход для соседа к своему участку). Если при образовании нового земельного участка при разделе участок с сервитутом вошел в границы вновь образованного, то это обременение сохраняется в прежних границах для нового участка.

Возможно, вам понравится:

Межевание в Москве
Межевание в Москве
Цирк ужасов в москве
Цирк ужасов в москве
Объекты недвижимости …
Объекты недвижимости …

Исторические здания в центре Москвы переделают под гостиницы и галереи  — Известия
Право собственности переходит от властей в частные руки, но предусмотрена возможность обратного опциона: если собственник не выполняет условия охранного обязательства по срокам или не выполняет их вообще, то город возвращает ему выкупную стоимость, которую он заплатил, ..

Пешеход знай, ты был прав!
Пешеход знай, ты был прав!
Avito ru москва недвижимость - 16 …
Avito ru москва недвижимость - 16 …

Регистрация Права Собственности в Бти Украина

Регистрация Права Собственности Через Интернет

Регистрация Права Собственности в Бти Харьков

Регистрация Права Собственности Госпошлина